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因延期辦房產證 中山多家開發商被告上法庭

2015-10-26 來源:中山日報 作者:
內容提要:10月17日,板芙鎮芙蓉新村四期63戶業主收到了一個好消息:小區開發商已經籌集到了50萬元,加上業主自籌的10萬元,湊夠了開發商欠建筑商的款項。目前,開發商已經拿回了被建筑商扣押的相關驗收資料,開始向國土部門申請辦理遲到了6年的房產證。 板芙鎮芙蓉新村業主拿不

10月17日,板芙鎮芙蓉新村四期63戶業主收到了一個好消息:小區開發商已經籌集到了50萬元,加上業主自籌的10萬元,湊夠了開發商欠建筑商的款項。目前,開發商已經拿回了被建筑商扣押的相關驗收資料,開始向國土部門申請辦理遲到了6年的房產證。

板芙鎮芙蓉新村業主拿不到房產證的案例,放在全市來看只是一個縮影。記者從市第一法院了解到,該院今年1至9月已審結商品房預售合同糾紛1170件,但今年1至9月新收案件達到了1834件,其中有不少也是房產證“難產”引發的訴訟。

與此同時,《中山市商品房預售款監管辦法》(以下簡稱《辦法》)從今年10月1日開始正式實施。房產證為何屢屢遲到?在沒拿到房產證前,業主們的購房款去了哪?《辦法》的實施能否根治房產證“難產”頑疾?帶著這些疑問,記者就此進行了調查。

無奈

業主為拿房產證籌錢給開發商還債

板芙鎮芙蓉新村四期業主姜良豹為自己的房產證犯了6年的愁。和他一樣郁悶的,還有小區其他62戶業主。從2009年購房至今,他們仍沒有取得房產證,只因開發商拖欠建筑商60萬工程款,建筑商扣押了綜合驗收相關資料。

“沒有房產證,就感覺一直都在租別人的房子住,”姜良豹無奈地說。姜良豹早前從湖北來中山打工,有了一點積蓄。2009年,姜良豹花費16萬預購了板芙鎮芙蓉新村四期D 棟一套兩室一廳居室。

當時購買合同約定,開發商中山市物華房地產有限公司應當在商品房交付使用后720個工作日內給購買人辦理房產證。至今已有6年的時間,開發商仍然沒有給姜良豹辦理房產證。

“花那么多錢買間屋沒證,誰心里都不安穩”。除了姜良豹,芙蓉新村第四期商品房購買者全部63戶都沒有獲得房產證。

姜良豹告訴記者,芙蓉新村總共有四期,前三期都沒有出現這樣的情況,他們都拿到了房產證。問題出在了哪?2013年7月,63戶業主將中山市物華房地產有限公司告上法庭。

物華房地產的代理人在法庭上辯稱,逾期未能辦理房產證的原因是物華公司與建筑施工方存在糾紛,建筑施工方遺失了部分資料,導致無法及時辦理相關權屬證書。不過,該說法沒有得到法庭支持。

“根本不是施工方資料遺失了,就是開發商拖欠建筑商工程款,所以建筑商故意這樣做的。”芙蓉新村四期另一業主易龍說。這起系列案以物華公司敗訴告終。市第一法院判決物華公司支付逾期辦證違約金及返還辦證費并支付利息,每戶違約金從3000多元到5000多元不等。

官司雖然贏了,但業主們卻高興不起來。那時的物華房地產公司賬戶上沒有錢,只是一個空殼,法院扣留了開發商兩處房產。芙蓉新村四期業主們的房產證仍然沒有著落。時隔兩年,業主們的房產證依然“難產”。

2015年7月,63戶業主集體上訪板芙鎮訪信辦,信訪辦組織業主、開發商、建筑商幾方進行了協調。經過協調,建筑商同意開發商只需還60萬的拖欠款。這60萬中,業主自愿籌款10萬元給開發商還款,其余欠款開發商自己想辦法。

對于這一協商結果,只有56戶業主同意籌款,每戶籌了1600元。“這錢完全算是送給開發商,沒辦法,起碼會有一點希望。”姜良豹說。

好消息終于在近日傳來。10月16日,板芙鎮信訪辦告知芙蓉新村業主由物華公司負責自籌的50萬元,加上芙蓉新村業主自籌的10萬元,總共60萬的工程款已經全部到位。信訪辦通知芙蓉新村業主代表協商交款事宜。

“由于工程款已籌齊,建筑商板芙建筑也很配合地交出兩份欠缺的資料,綜合驗收大概需要兩個月,一旦通過,辦證就不成問題。”姜良豹向記者還出示了業主簽署的 “同意支付辦證自籌資金說明”,表示將在綜合驗收通過后將業主自籌的10 萬元一次性交付給板芙建筑公司。

現狀

因延期辦理房產證多家開發商成被告

今年8月26日,市第一法院民一庭開庭審理業主訴中山市寶豐房地產開發有限公司商品房預售合同,涉及的樓盤是五桂山翡翠園鳳凰閣。由于該案涉及人數眾多,共有20多戶業主,案件審理法官梁丹妮為了免去當事人來回奔波的訴累,中途沒有吃飯、喝水,把庭審從早上9點開庭一直開到了下午2點才結束。

這是中山商品房預售合同糾紛在法庭上的另一種縮影。開發商延遲辦理房產證,這些矛盾糾紛最終都集中到了法院。記者了解到,市第一法院今年1至9月已審結了商品房預售合同糾紛共計1170件(含執行案件)。

2015-10-26 來源:中山日報 作者:
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